租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”_详细解读

编者按:本文来自经济观察网,作者:饶贤君,经授权转载

新冠肺炎疫情期间,和租赁相关的矛盾大量出现,租赁行业成为了遭到疫情重大影响的行业之一。

贝壳研究院综合统计北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都等18个重点城市的数据后发现,由于春节和疫情的叠加影响,2020年1月中旬开始,租赁市场成交出现了断崖式下跌,整个2月,租赁市场成交几乎停滞。

3月,随着疫情的减退以及各大城市推进复工复产,租赁市场的成交量出现迅速回暖,3月第三周,租赁市场成交热度已经超过去年同期水平,并在第四周创出成交量新高。不过,总体而言,今年一季度租赁市场总成交量仅为去年的84%。

租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”

同时,18个城市的一季度的租金呈现明显的下降趋势,同比下降了12%。其中2月份的租金水平在不同城市呈现大幅波动状态。疫情对租金的影响持续到了3月,无论是环比或是同比,大多数城市依然维持下降态势,其中青岛、烟台、杭州、广州四个城市的租金水平下降幅度超过10%。

租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”

贝壳研究院租赁分析师黄卉表示,租赁市场的高峰期相比去年推迟了一个月,但成交量出现显著回暖有三方面因素:一是受疫情影响的前期租赁需求集中释放;二是疫情推动了租客对租房品质的需求提高,出现大量换租;三是疫情带来的线上化趋势,加大了房东和租客的覆盖面,推动需求释放。

贝壳研究院通过3280个有效样本的调研得出一组用户端需求变更的数据,其中,超过6成租客在疫情影响下,产生了换租的想法,值得关注的是,超过15%的租客表示,在后续的换租中,会把整租列为必要因素,整租成为了仅次于租金及通勤的第三大租房影响要素,这在贝壳研究院此前的调研中是极为罕见的。

租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”

合租中,“隔断房”在疫情期间遭严查,这导致了部分租客出现“无家可归”的现象,而租客普遍认为,高端小区的物业防疫工作更到位,卫生环境也更好。

贝壳研究院数据显示,超过50%的租客在疫情期间遇到了“无法进入租住的小区”现象。

黄卉表示,这将成为租客选择品质租房的契机。在调研中,超过6成租客愿意为品质居住支付更多,其中超过5成租客可以为了更好的租住地段、服务以及室内环境,每月多支出1000元以上的租金。

租赁市场触底回暖 整租成新“刚需”

黄卉认为,租赁企业需要积极面对租赁行业的新形势,从加强房源库存管理、加强线上能力建设、提高运营效率三方面着手,应对行业寒冬。

疫情期间,租赁企业一方面面对租客端的需求延后以及无法入住等不确定性,空置率上升、违约风险加大;另一方面还面临疫情防控带来的管理成本提高、支出增加,一系列因素叠加,盈利能力较低的租赁机构将在一段时间内面临现金流的巨大压力。

黄卉表示,此次的疫情中,租赁行业处境艰难,凸显了行业存在的三大问题:租客权益保护体系缺失,“租购同权”政策亟待落地,租赁企业扶持力度不足。

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